(81378) 64-352



Регистрация участка и дома


Изменения в порядке регистрации дома на дачном участке с 1 марта 2019 года


Что изменилось с 1 марта 2019 года? Если Вы построили у себя на даче дом, но ещё не зарегистрировали его, то эти изменения напрямую Вас касаются.

Дело в том, что в августе 2018 года вступил в силу Федеральный закон, который изменил порядок строительства объектов ИЖС и садовых домов на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, дачного хозяйства, а также индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства.

Это Федеральный закон № 340-ФЗ от 03.08.2018 г. Он внёс изменения в Градостроительный кодекс и в федеральный закон “О государственной регистрации недвижимости”. Этот закон ввёл новые требования к строительству дачных домов. Теперь дом нельзя построить просто так – нужно уведомлять местные власти. Теперь, прежде чем начать работы на площадке, владелец участка должен уведомить об этом орган местного самоуправления – администрацию района, на территории которого располагается садоводческое товарищество.

Форма уведомления вместе с перечнем требуемых документов должна быть выложена на сайте местной администрации – МО «Полянское сельское поселение». Вы можете посмотреть и скачать форму по этой ссылке.

Начать строительство можно только после получения документа, подтверждающего, что дом соответствует требуемым параметрам и его строительство допускается на данном участке. Уведомительный порядок касается только жилых домов. Для постройки прочих объектов (сарай, баня и т.д.) разрешения не нужны. После окончания строительства надо вновь уведомить муниципалитет и вновь предоставить подтверждающие документы. К уведомлению будет прилагаться технический план на дом, составленный кадастровым инженером. Далее в течение 7 дней муниципалитет будет решать соответствует Ваш дом требованиям законодательства или не соответствует. После чего они направят бумаги в Росреестр. И только так теперь можно будет зарегистрировать дом.

Таким образом, чтобы дома могли быть зарегистрированными они должны попадать либо под параметры «садового дома», либо под параметры «жилого дома».

Таким образом, жилой дом – это капитальная постройка, в которой можно будет в дальнейшем прописаться (назначение - «жилое» помещение). Закон четко ограничивает, какой именно дом можно построить. В нем должно быть не больше трех этажей, его высота не должна превышать 20 метров, и он не должен быть разделен на отдельные объекты недвижимости – квартиры.

Садовый домздания, сооружения, расположенные на земельных участках, в которых нельзя будет прописаться (назначение – «нежилое» помещение), так как они предназначены для отдыха и временного проживания людей.

Однако указанные требования к индивидуальным жилым домам являются основными, но недостаточными для признания жилого дома капитальным зданием, пригодным для постоянного всесезонного проживания в нем. Более детальные требования к жилым домам перечислены в Постановлении Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 и Своде правил СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Основными из них являются: наличие капитального фундамента под несущими и самонесущими стенами; достаточный уровень теплозащиты ограждающих конструкций дома, обеспечивающий температуру внутреннего воздуха в зимний период не менее 18 град.; надежная гидроизоляция крыши; функциональная пожарная опасность дома должна соответствовать классу Ф1.4; наличие в доме жилых комнат, кухни, ванной, уборной, кладовой; подключение дома к основным инженерным коммуникациям: электроснабжению, водоснабжению, отоплению, канализации, наличие приточно-вытяжной вентиляции. антресолями – 2,1 м.

И это только небольшая часть требований. Отдельные СНиПы существуют для садовых построек, а также для садового строительства, где перечислены предельные расстояния, на которых должны находиться дома и хозяйственные постройки на участке.


Таким образом, все эти требования многих могут поставить в тупик, кто попытается оформить дом после 1 марта 2019 года, особенно тех, кто строил дом своими руками и по понятным причинам не руководствовался никакими СНиПами.

Но все-таки нужно обязательно зарегистрировать свой дачный дом.

И так, новый порядок регистрации домов на дачных участках:

  1. Если по каким-то причинам вы не успели зарегистрировать свой дачный домик, вам уже будет не обойтись без уведомления местной администрации. Причем ставить в известность нужно не только о постройках, но и внесении изменений в уже имеющееся жилое строение. Несмотря на окончание амнистии в отношении домов, для них все же предусмотрены некоторые послабления. Так, теперь владельцам не придется получать разрешение на строительство. Эта процедура стала носить уведомительный характер.
  2. Кроме уведомления нужно направить в администрацию и другие документы: технический план на дом, составленный кадастровым инженером; документы на землю; квитанцию об оплате госпошлины.
  3.  Далее в течение 7 дней муниципалитет будет решать соответствует Ваш дом требованиям законодательства или не соответствует. После чего они сами направят все бумаги в Росреестр.
  4. Если все в порядке, дом ставят на учет в Росреестре, а владелец получает на руки письменное подтверждение.

 

Сложнее всего с оформлением будет тем, кто не успел зарегистрировать ни дом, ни землю. Таким людям придется сначала получать документы на сам участок, т.е. на землю. Благо, по ним амнистия будет идти до марта 2020 года. Для регистрации земли нужны следующие бумаги: документы на участок (которые бы свидетельствовали о праве на него, например, завещание или подтверждение вступления в наследство); кадастровый план (придется предварительно его заказать у кадастрового инженера). Далее необходимо будет получить технический план на дом и, после этого, узаконить саму постройку.

 

Как подать документы на регистрацию дачного дома?

При желании зарегистрировать уже имеющийся дачный домик, нужно после уведомления об окончании строительства обратиться в Росреестр или многофункциональный центр (МФЦ).

Сделать это можно следующими способами:

  1. Лично (примечательно, что идти можно в любое отделение, вне зависимости от того, к какому именно СНТ относится ваша земля);
  2. По почте (дополнительно нужно будет составить и приложить опись, само письмо должно быть заказным, наличие уведомления позволит иметь на руках официальное подтверждение того, что все документы сотрудники Росреестра получили);
  3. В электронном виде (все документы можно отсканировать и отправить вместе с заявлением на сайте Росреестра). Копию квитанции об оплате госпошлины прилагать необязательно, т. к. эти сведения будут проверяться через специальную базу.
  4. Обычно документ о праве собственности на жилую постройку оформляется в течение 2 недель. Когда все сведения будут внесены в базу, владелец дома получит на руки выписку из ЕГРН. Она и будет подтверждать его право собственности. Далее уже никакие регистрационные процедуры не потребуются в отношении дачного домика.

 

 Что будет, если не регистрировать дачный дом?

Незарегистрированный дом будет признан самовольной постройкой, за эксплуатацию которой, т.е. не зарегистрированного дома, будут наложены штрафы:

  • на граждан – от 2 000 до 5 000 рублей;
  • на должностных лиц — от 20 000 до 50 000 рублей;
  • на ИП — от 20 000 до 50 000 рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток;
  • на юридических лиц — от 500 000 до 1 000 000 рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.

 

За неисполнение решения суда или органа местного самоуправления о реконструкции или сносе самостроя:

  • на граждан в размере от 20 000 до 50 000 рублей или обязательные работы на срок до пятидесяти часов;
  • на ИП — от 20 000 до 50 000 рублей;
  • на должностных лиц — от 20 000 до 50 000 рублей;
  • на юридических лиц — от 100 000 до 300 000 рублей.

Исходя из всего вышесказанного, Правление призывает всех членов ДПК «Наука и Техника», кто еще не сделал этого,

ОБЯЗАТЕЛЬНО РЕГИСТРИРОВАТЬ и ЗЕМЛЮ, и ДОМ!!!


Межевание


C 2014 года Правление ДПК «Наука и Техника»вплотную занимается работами по проведению межевания наших земель общего пользования, которые занимают площадь согласно постановлению №179 от 02.02.1995 года 51,57 га. Для выполнения работ по межеванию земель общего пользования и определения фактических границ ДПК «Наука и Техника» по решению Общего собрания от 28.07.2014 года был заключен договор с ООО «Земля»(Генеральный директор – Дремков Сергей Иванович).

При заключении договора с ООО «Земля» предполагалось, что работы будут выполнены три этапа в течение одного – полутора лет:

  1. Определение и согласование внешних границ ДПК "Наука и Техника";

  2. Межевание земель общего пользования;

  3. Межевание земель индивидуальных собственников.

Однако наш поселок существует уже очень долгое время (дата его рождения 1959-1960 годы прошлого века). За это время менялись собственники участков и, конечно, претерпели изменения и земли общего пользования:

  • в некоторых случаях были утеряны небольшие проходы между участками к зеленым зонам;

  • во многих местах изменились площади разворотных площадок в проездах (и надо отметить не в сторону их увеличения, а в сторону их уменьшения);

  • сузились размеры самих проездов с 5 м по Генеральному плану до 3,5 м, а в некоторых местах до 3-х метров;

  • собственники участков, выходящих на зеленые зоны, расширили границы своих участков за счет земель общего пользования.

В силу этих причин, работы по межеванию земель общего пользования очень сильно затянулись, и на сегодняшний день уже стало ясно, что без межевания индивидуальных участков собственников (особенно спорных участков, которые расположены по границам нашего ДПК или выходят на зеленые зоны) не возможно будет завершить работы по межеванию земель общего пользования, начатые еще в 2014 году.

Правление ДПК «Наука и Техника» очень надеется завершить сильно затянувшиеся работы хотя бы к весне 2017 года, и еще раз обращается к собственникам всех земельных участков в нашем ДПК сделать межевание и кадастровую съемку своих участков с помощью специалистов ООО «Земля» или через другие организации.

Правление рекомендует специалистов ООО «Земля», так как за почти два года они проделали очень большую работу, выполнив межевание более 150 участков и оформив все необходимые для собственников документы. Однако, выбор компании, конечно за вами!

Правление ДПК «Наука и Техника» еще раз просит и настоятельно рекомендует собственников участков, показанных в таблице, кто еще не сделал этого,  провести межевание своих участков через ООО «ЗЕМЛЯ». Это существенно ускорит процесс определения внешних границ и земель общего пользования ДПК «Наука и Техника».

В противном случае границы спорных участков будут определены согласно Генеральному плану.

№п/п

Номера участков

Суть вопроса

Требуется ли межевание участков

1

2, 4 и 3

Фактическое определение проезда к участку №3

Да, требуется межевание участков №2,3 и 4

2

31 и 32

Проход к зеленой зоне квартала 2

Да, требуется обоих участков

3

46 и 49

Проход к зеленой зоне квартала 3

Да, обоих требуется участков

4

50 и 53

Проход к зеленой зоне квартала 3

Да, требуется уч. № 50

5

69 и 72

Проход к зеленой зоне квартала 3

Да, требуется обоих участков

6

73 и 76

Проход к зеленой зоне квартала 3

Да, требуется обоих участков

7

99

Участок отмежеван в условной системе координат

Да, требуется межевание уч. №99

8

99 и 96

Проход к зеленой зоне квартала 4

Да, требуется обоих участков

9

92 и 95

Проход к зеленой зоне квартала 4

Да, требуется обоих участков

10

113 и 116

Проход к зеленой зоне квартала 4

Да, требуется уч. №116

11

117 и 120

Проход к зеленой зоне квартала 4

Да требуется обоих участков

12

139 и 140

Проход к зеленой зоне квартала 5

Да, требуется обоих участков

13

166 и 136, 137

Проход к зеленой зоне квартала 5

Да, требуется провести межевание этих участков

14

164 и 167, 167А

Проход к зеленой зоне квартала 5

Да, требуется уч. №167 и №167А

15

169

Значительное превышение площади

Да, требуется межевание

16

168

Значительное превышение площади

Да, требуется межевание

17

133

Значительное превышение площади

Да, требуется межевание

18

135

Значительное превышение площади

Да, требуется межевание

19

582

Значительное превышение площади

Да, требуется межевание

20

193 и 196

Проход к зеленой зоне квартала 7

Да, требуется обоих участков

21

252 и 255

Проход к зеленой зоне квартала 8

Да, требуется обоих участков

22

240 и 243

Проход к зеленой зоне квартала 8

Да, требуется обоих участков (граница участка №240 отмежевана в старой системе координат 1963 г.)

23

297 и 294

Проход к зеленой зоне квартала 8

Да, требуется обоих участков

24

293 и 290

Проход к зеленой зоне квартала 8

Да, требуется обоих участков

25

289 и 286

Проход к зеленой зоне квартала 8

Да, требуется обоих участков

26

262, 263 и 264

Разворотная площадка между участками

Да, требуется межевание трех участков

27

302 и 358

Проход к зеленой зоне квартала 9

Да требуется, обоих участков

28

357 и 354

Проход к зеленой зоне квартала 9

Да, требуется обоих участков

29

349 и 346

Проход к зеленой зоне квартала 9

Да, требуется обоих участков

30

311 и 314

Проход к зеленой зоне квартала 9

Да, требуется обоих участков

31

315 и 318

Проход к зеленой зоне квартала 9

Да, требуется обоих участков

32

319 и 322

Проход к зеленой зоне квартала 9

Да, требуется обоих участков

33

323 и 326

Проход к зеленой зоне квартала 9

Да, требуется обоих участков

34

345 и 342

Проход к зеленой зоне квартала 9

Да, требуется для участка №342

35

373 и 376

Проход к зеленой зоне квартала 9

Да, требуется обоих участков

36

377 и 380

Проход к зеленой зоне квартала 9

Да, требуется обоих участков

37

365, 368, 369, 372, 373,376,377,380

Необходимо определить границы земель ДПК и МО «Полянское СП»

Требуется межевание всех участков

38

447

Проход между участком №447 и соседним

Да, требуется межевание уч. №447

39

448

Нет подъезда к участку по генплану

Да, требуется межевание уч. №448

40

384, 388, 394, 395

Нет границы между участками ДПК и соседними участками МО «Полянское СП»

Да, требуется межевание этих участков

41

433 и 437,438

Проход к зеленой зоне квартала 11

Да, требуется межевание этих участков

42

441 и 440

Проход к зеленой зоне квартала 11

Да, требуется межевание обоих участков

43

415 и 418

Проход к зеленой зоне квартала 11

Да, требуется межевание обоих участков

44

475

Спор по границам с уч. №492 и с землями общего пользования ДПК

Да, требуется выполнить межевание уч. №475

45

504 и 506

Установление границ между землями общего пользования ДПК и данными участками

Да, требуется межевание уч. №504 и 506

46

454

Площадь участка по забору меньше, чем по генплану

Да, требуется межевание уч. №454

47

508 и 529

Проход к зеленой зоне у ручья

Да, требуется межевание обоих участков

48

495 и 494

Проход к зеленой зоне у ручья

Да, требуется межевание уч. №495

49

493 и 488

Проход к зеленой зоне у ручья

Да, требуется межевание уч. №493

50

29 и 165

Проход к зеленой зоне у ручья

Да, требуется межевание уч.№165

51

511, 512 и 513

Нет границы между участками ДПК и зеленой зоной ДПК «Наука и Техника»

Да, требуется межевание этих участков

52

514, 515, 516, 517, 518, 519, 520, 521, 522,523, 524 и 526

Нет границы между участками ДПК и зеленой зоной ДПК «Наука и Техника»

Да, требуется выполнить межевание этих участков

53

553, 554, 554А, 555, 556, 558, а также 547 и 548

Нет границы между участками ДПК и зеленой зоной ДПК «Наука и Техника»

Да, требуется выполнить межевание этих участков

54

564, 565, 566 и 567

Участки огорожены заборами, площадь этих участков значительно превышает площадь по генплану

Да, требуется выполнить межевание этих участков

Уважаемые члены ДПК «Наука и Техника»!

При оформлении документов с ООО «Земля» каждому собственнику необходимо иметь при себе следующие документы:

  1. Паспорт и ксерокопию первой страницы и страницы с пропиской.
  2. Ксерокопии всех документов, которые имеются у собственников на землю (розовое свидетельство с планом участка, егистрационное свидетельство на землю и др. имеющиеся документы).
  3. Обязательно иметь при себе кадастровый номер своего участка.

 Этот кадастровый номер каждый из собственников может узнать из налогового уведомления, которое приходит каждый год вместе с квитанцией об уплате земельного налога (второй столбик в таблице).

  1. Для тех, кто будет пользоваться услугами ООО «Земля» необходимо оформить  нотариальную доверенность по форме ООО «Земля», которую можно распечатать для нотариуса здесь.
  2. Убедительная просьба ко всем членам ДПК, которые заключат договор о проведении работ по межеванию:
  • обеспечить доступ к своему участку;
  • установить ограничительные столбики для замеров в тех местах, где отсутствует забор. 

  

ОБЪЯВЛЕНИЕ

 С 1 ноября 2014 года работает офис ООО «Земля» в поселке Рощино по адресу:

ул. Железнодорожная дом 61А, ТК "Янтарь", 2 этаж, секция №24.

Часы работы офиса:  среда, пятница, суббота с 10.00 до 17.00, тел. +79990349945.

Вы можете позвонить в Рощинский офис и задать все интересующие Вас вопросы.

По предварительной договоренности Правления  ДПК «Наука и техника» с Генеральным директором ООО «Земля» Дремковым Сергей Ивановичем члены нашего ДПК, которые еще не успели заключить договор о межевании, могут заключить договор на межевание индивидуального участка самостоятельно в часы работы нового офиса.